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胶东一体化发展在即 丁字湾借势文旅打造“洼地效应”

来源:枣庄房产网 2020-05-30 09:24

胶东丁字湾滨海新区位于莱阳市南端、黄海丁字湾核心位置,东北临烟台,西南靠青岛海岸线长27.5公里,位于青岛、烟台、威海三城互联的中心位置。

1月14日,《山东省人民政府关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》(以下简称《指导意见》)发布,“胶东五市”一体化顶层设计出炉;5月7日上午,胶东经济圈一体化发展工作推进会以六地视频连线形式举行,山东省政府在济南会场,青岛、烟台、潍坊、威海、日照在五个分会场。会议标志着胶东经济圈一体化各项工作全面启动。



当下,湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊,“一体化”和“高质量”也成为推动胶东经济圈一体化发展及湾区经济发展的两个关键词。而作为青岛市乃至整个山东半岛打造“三湾三城”海湾型城市新格局的城市发展战略,丁字湾作为其中重要的一环也被正式推上了时代发展的风口浪尖。



01
高质量发展诉求 “桥头堡”
丁字湾借势文旅实现腾飞

丁字湾连接青岛和烟威,其战略位置显著,在胶东经济圈一体化中在地理上呈“桥头堡”位置。丁字湾处于"山东半岛蓝色经济区"九大核心区内、环青岛蓝色经济带上、定位海滨国际旅游目的地,拥湾而生,靠海吃海,发展湾区经济具备先天条件,将借助开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络释放巨大的经济活力,实现高质量发展。
依照国际著名三大湾区的发展经验,经济高度发达,创新资源集聚生活环境优质,交通基础设施完善以及区域发展格局功能明确是胶东经济圈一体化发展的未来方向。而丁字湾将以其自身独特的市场优势、产业优势、制度优势进行城市融合,在提升区域协调发展方面实现功能互补,形成鲜明特色。


山东省委书记刘家义指出,胶东半岛发展势头起来了,但决不能满足于现状。强调胶东半岛各市不能搞同质化竞争,要在规划控制、城市空间布局、重大项目建设、基础设施建设、港口发展等方面加强统筹,推动胶东半岛一体化发展。

而对于丁字湾区域,依托其绝无仅有的自然景色和历史文化底蕴,最鲜明的特色便是发展文旅产业。


02
“洼地效应”明显 
丁字湾区域价值将进一步释放



2011年,国务院批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》,胶东半岛作为一个全新国家级都市圈诞生。规划建设的青岛地铁11号线延长线将延伸至丁字湾,标志着青岛将强力拉动丁字湾的发展。而丁字湾本身四季分明、光照充足,占据了北纬36度长达10公里的黄金原生海岸线,还拥有唯美四大河流景观带;同时,丁字湾还是胶东港口商埠文化发源地,拥有上百年历史的金口古港和羊郡古港,它们曾是明清时期的两大繁华贸易窗口。丁字湾独有的商旅、妈祖等渔家文化特色,更是沉淀千年的文化底蕴及精华之所在——文旅产业成为丁字湾进行特色发展的一个重要选择。

丁字湾区域拥有胶东经济圈中无与伦比的的景观资源,但目前片区内商品房销售价格仅为4字开头,仅为青岛房价的1/6,处于明显的价值洼地,这与区域内诸多配套尚处于规划建造不无关系。

但随着胶东一体化进程的逐步推进,地铁等更多的市政配套将逐步落地,在更多配套实景呈现和各类配套相继落成之时,区域及项目更多的价值将进一步释放。综合片区当前面临的宏观形势和市场机遇,当下片区呈现出明显的“洼地效应”这也是市场对片区的认可和积极反馈。

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编辑者:zzfcw

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