青啤·榴芳郡

 1、工程概况

　　 项目位置：青啤国际康养社区项目(以下简称“本工程”)位于山东省枣庄市薛城区，项目位于规划一路南侧、和谐路西侧、规划三路北侧。

　　 项目概况：本工程为住宅项目，总规划用地面积 7.2777万㎡。其中规划项目建设用地面积 5.9362万㎡，规划城市道路用地面积1.3415万㎡。

　　 建设规模：本工程容积率<2.6，建筑密度≤24%，绿地率≥35%。建筑高度≤80米。

　　 建设内容：住宅、商业、配套、地库等。

　　地块由商业、住宅、公建配套组成，总建筑面积202960.19平方米，地上计容建筑面积154311.23平方米。其中住宅计容建筑面积：150719.67平方米，商业建筑面积：1648.23平方米，公建配套建筑面积：1943.33平方米。

　　2、规划定位及设计理念、构思

　　1)规划定位：

　　地块区位较好，周边交通、教育、休闲等配套集聚，享有一站式全龄化的优质教育资源，将项目打造成枣庄薛城区具有人文性，标志性的优质楼盘。

　　2)设计理念：

　　在城市土地资源弥足珍贵的今天，充分利用土地、挖掘土地潜 力，有效配置资源，实现整体高品质社区环境与开发经济利益的双赢局面，成为本方案高战略的出发点与立足点。

　　充分利用核芯资源景观，打造高雅生活方式，外部借东侧市民广场，内部打造小区核芯绿地，打造成环境清幽宁 静，绿草如茵，可谓“繁华里的宁 静，都市里的自然，出则繁华入则宁 静”。

　　本方案坚持生态优先的设计原则，以原有的地形构建线性绿地大空间，结合现状绿地资源构建大的公共开敞绿地，根据场地地形变化营造出丰富的生态景观体系。以点带线，以轴带面，构筑绿色、生态的网络空间，营造生态的绿色家园。

　　因此社区生态构建尊重基地一切有利的自然地形、植被，在建设过程中有效保护和合理利用，为社区户外环境建立有效的生态效应和丰富的视觉空间形态。

　　丰富的产品和相对明确的功能分区，完善、合理的配套设施及人性化物业管理。

　　打造都市、传统、怡然的新东方美学 。

　　3)设计构思

　　基地价 值体现

　　明确基地住宅价 值点为规划设计的重要出发点。通过景观纵轴使小区南北联系，通过景观发散轴使外部景观渗透进入社区内部。

　　基地地形利用

　　项目用地范围内，根据地形高差大致可分成几个台地，产品布局因势制宜，减少建筑土方量，减少地库开挖量以及坡道长度，减少开挖成本。

　　生长的概念

　　建筑与用地自然结合，建筑与用地融为一体。

　　规划结构生成

　　通过对地块景观价 值、地形地势及人流资源的分析，地块最适宜的结构为：地块东西侧布置大高层住宅，中间布置17层左右的住宅，北侧沿街设置商业配套。

　　3、规划布局

　　地块北侧利用高差设置沿街商业，整个地块通过竖向及日照分析，对住宅形成高低错落的布置，保证良好的城市天际轮廓线。

　　4、立面解读

　　本案位于市政中心轴线西侧，紧邻枣庄市文体中心，西侧北侧为住宅片区，因此，本案立面形象应充分考虑城市界面形象，结合周边立面风格，打造古典精致立面形式。采用美式大都会风格，彰显了建筑稳重、高贵、精美、厚重的品质和特点。

　　5、交通组织

　　(1)动态交通

　　地块分别在和谐路及规划三路设置车行出入口，小区内道路采用内环路,车库出入口设在小区北侧出入口处及南侧规划三路上，平时车进入小区后直接入地库，不会在小区内穿梭，最 大限度的减少车辆对小区居民的干扰。车行路宽度≥4米，满足消防车道宽度要求。每个出入口处结合景观作节点设计，提升小区形象与品质。

　　(2)静态交通

　　本地块停车方式是以地下停车为主，地上停车为辅。其中项目共配建车位1288个，其中地上停车位122个，地下车库停车位1166个。

　　6、竖向设计

　　场地现状整体呈北低南高。为了合理的解决场地的高程与排水,减少工程开挖量，结合现状地形，采取结合地库单向找坡的设计方案。

　　7、绿化景观设计

　　南北轴线贯穿整个基地，形成景观主轴，再由主轴线衍生出数条景观次轴，与各组团景观节点连接，构成网状立体化的绿化系统。由主轴线串联重要的景观节点，功能组团内形成次一级的景观节点，由绿化轴线连接，点轴相连形成完善的绿化景观节点。

　　两核芯： 地块分成南北两部分规划大尺度的园林式景观节点。

　　多组团：住宅组团有丰富的绿化景观，高大乔木以及立体景观以削弱高层压迫感, 通过乔木、灌木、草坪的搭配，利用各种植物组成多种图案，采用园林手法设雕塑、小品、喷泉等。此外，在各公共建筑周围、公共绿地及路旁，栽植常绿灌木或种植花圃及草坪。采用点、线、面相结合的手法进行绿化设计创造出连续的、多层次、多空间的绿地系统，营造高雅、生活氛围浓厚的居住区环境。