图片来源：视觉中国
文/叶檀 ☞财经女侠 | 毒舌善心
碧桂园最近接连出事，这家房地产巨头心慌慌。
7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。事故殃及前宸府旁边居民楼，基坑的裂痕延伸到其地基，让边上一栋三层小楼成为危房。
6月24日，上海奉贤海湾镇，碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，坍塌面积约300平方米，由中天建设集团有限公司建设，1人死亡9人受伤。
这些事故背后，透出一股浓浓的焦糊味，焦虑到了极致。
碧桂园为什么这么焦虑？
从数据上看，没有焦虑的理由。6月，碧桂园以778.1亿元的销售额，在国内房地产企业中夺冠。
7月17日，国家统计局公布了6月份的房价统计数据。
4个一线城市房价平稳，31个二线城市，一手房和二手房价同比上涨6.3%和4.6%， 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。一、二、三线城市的环比房价都在上涨。
除了北京、上海等极少数城市外，无论同比环比，房价都在上涨。
2017年，碧桂园销售中来自三四线项目占比约为58%，2018年前四个月分别为70%、68%、71%、66%，碧桂园主攻的三四线城市房价也在涨。
然并卵，这些数据没什么大用，现在的形势是压力越来越大，这两年是投资人和开发商夺命而逃的最后机会。
房地产开发商的高负债水平令人担忧。截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。
根据中国指数研究院7月15日的数据，今年6月，碧桂园的销售额为778.1亿元，再次夺冠。今年上半年，销售额为4124.9亿元，同比上升42.8%，销售面积同比上升36.1%，看起来一切都是那么美妙。
但碧桂园很着急。
4月5日，总裁莫斌签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》；4月8日，碧桂园集团专门开了“高周转”专题会议；网上流传出了《集团“高周转”专题会会议纪要》。4月11日，莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。
碧桂园出台了针对三四五线城市项目新的奖罚办法，规定项目摘牌到开工超过40天，项目总将撤职。如项目摘牌即开工，奖项目总20万，每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0，第21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职。
我是梅西，已经不慌了
这样的周转有点疯狂。碧桂园看到了什么？听到了什么？让他们如此心焦？
作为中国城市的千年样板，北京跟雄安，房地产冻结了
通州，北京副中心，北京市委、市政府的新办公地点，在通州与廊坊的接壤位置，K2（石榴集团）十里春风的售楼处被一帮业主围攻，他们的白色T恤印着“退房”。
原因是房价下降，这些业主去年买房，开盘价4万左右，今年新一期开盘，降到了2万5上下。2008年，2011年，2017年，攻击楼盘的现象隔几年发生一次。
据我爱我家市场研究院统计，2018年上半年，北京全市二手住宅网签总量为76640套，同比下降10.9%，环比2017年下半年增长57.6%，在半年走势上结束了2017年的两连降。
这又怎么样？平均每月1万多套的规模只是北京二手房市场的正常交易水平。以北京800万套左右的存量规模，年换手率如果只有2%，一年有16万套、一个月1.4万套左右的交易量。
贝壳研究院的数据印证了，北京不可能回到市场高位。链家新增客源房源量都在减少，环比分别下滑16.2%、16.1%。
雄安，更不必说，根本没有商品房的立锥之地。
7月12日，住建部与雄安新区管委会签署战略合作协议，这大概意味着，雄安的房地产绝对不会放开。
房贷继续收紧，房地产金融被锁定
7月17日，《证券日报》报道，北京已有银行近期停止房贷。
北京目前首套房贷款利率主流是基准利率上浮10%，个别银行上浮30%，还有个别银行由于业务调整，近期不再办理个人按揭贷款业务。
编辑者：zzfcw
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