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前10月山东省房地产开发市场平稳性发展

来源：枣庄房产网 2019-12-12 16:45

枣庄房产网讯：据山东省统计局数据分析2019年10月全省经济社会发展情况，从而解读出，1-10月全省房地产开发市场平稳理性发展。

今年以来，山东房地产开发市场呈现投资稳健、销售理性、经营平稳的特点。

一是开发投资增长稳健，投资重心向住宅倾斜。1-10月，全省房地产开发投资7179.9亿元，增长14.9%，房地产开发投资平稳较快增长。新增项目对房地产开发投资支撑作用较强，总规模达到1.5万亿元，增长43.3%。

从房屋类型看，住宅投资5545.9亿元，增长17.3%，增速比前三季度提高0.4个百分点;非住宅类商品房投资1634.0亿元，增长7.3%，比前三季度提高1.4个百分点。住宅投资占全部投资比重77.2%，投资重心向住宅领域倾斜。

二是房地产市场销售趋于理性，改善型需求进一步释放。在“房住不炒”背景下，全省房地产市场发展趋于理性，1-10月商品房销售面积10057.3万平方米，下降5.8%，降幅比前三季度收窄1.4个百分点。

从住宅市场看，住宅销售面积9040.5万平方米，下降3.3%，降幅较前三季度收窄1.8个百分点。其中，90平方米以上中大户型销售持续向好，销售面积8303.4万平方米，占全部住宅销售面积的91.8%;增长2.6%，增速比前三季度提高1.5个百分点，改善型需求明显释放。90平方米以下小户型住宅销售明显放缓，销售面积737.1万平方米，下降41.6%，占全部住宅销售面积的8.2%。

三是企业到位资金情况良好，项目建设进度加快。1-10月，房地产开发到位资金10090.3亿元，增长13.7%，为投资完成额的1.4倍。从资金来源看，以销售市场回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款合计到位5068.6亿元，增长13.9%;自筹资金到位3151.7亿元，增长6.8%;国内贷款到位1440.5亿元，增长39.0%。

企业建设资金有保障，在建项目施工建设进度加快。1-10月，商品房施工面积72319.6万平方米，增长9.6%，增速比前三季度提高0.7个百分点。商品房新开工面积19246.8万平方米，增长22.8%，增速比前三季度提高3.1个百分点;其中住宅新开工面积14510.8万平方米，增长24.7%，增速比前三季度提高3.5个百分点。