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如何判断一个新楼盘是否值得购买？

来源：枣庄房产网 2019-12-30 14:04

枣庄房产网讯：判断一个新楼盘是否值得购买，可以从三个角度去分析，即：发展商实力、配套综合度、小区性价比。

01
发展商实力

发展商实力又可以分为开发商、承建商和物业管理公司三个主体。

（1）开发商

开发商的实力体现在二个方面：

①资金实力
特别是大型楼盘，对开发商资金的要求很高，比如说，土地出让金需一次性支付、项目前期的资金投入量非常大等等，开发商的自有资金不够或者融资能力不强，可想而知，楼盘的开发进度就可能受影响。

②对市场需求的解读能力
对小区楼盘的开发，最终是需要面向市场销售的，因此，开发商根据规划设计指标形成的整体规划设计方案，最能体现开发商的实力。也就是说，小区的布局为什么要这样做，好处在哪里，满足了消费者哪些方面的需要，这就是仁者见仁、智者见智了。站在旁观者的角度，我们是可以发现的。

（2）承建商

可以从施工管理和施工工艺看出其是否具备很强的实力。

我今年上半年购买的房子，就是注意到这个细节才决定购买这个小区的。

晚上我会经常到楼盘附近散步，大门上方有一个很大的屏幕，屏幕显示施工现场有几个标段，每个标段有多少人，其中泥工、钢筋工又是多少人。透过大门看，工人进去，要刷卡和人脸识别，而且，场地内，所有的材料堆放整齐、摆放有序。

（3）物业管理

如果开发商的实力很强，物业管理一般也是其自己的公司，从这个角度看，有利也有弊。有利的地方在于，物业的维修、养护和改造，能得到母公司的支持；弊端在于，公司的竞争力不强。

02
配套综合度

配套综合度指的是小区外部的公共服务设施配套情况，比如幼儿园、学校、医院、大型综合体、超市、菜场、公交等。

每位购房者对配套综合度的需求点不同，所以，就看自己的需求来选择新楼盘了。

03
小区性价比

小区性价比主要包括控制性详细规划中的容积率、绿地率、停车泊位，以及户型、得房率等指标。

（1）容积率

比如说，一个小区的宗地面积为1万平方米，容积率为2.5，总建筑面积就是25000平方米，这个面积，我们也把它叫做计容面积。

容积率指标越大，说明地块内的建筑面积越大，小区显得很拥挤，楼间距就越近，日照就可能受影响。

因此，一个小区的容积率应在合理区间内，一般小于2.5为好。

（2）停车泊位

目前，小区的停车泊位一般安排在地下，做到地上和地下人车分离。

小区的停车泊位比例一般应达到1：1.05以上。

（3）户型和得房率

所谓得房率，指的是住房各功能区间划分合理，大小适中，没有浪费的地方，日照、采光和通风良好。

有的开发商在阳台、入户花园方面做文章，把这二个地方做大一点，但是，测绘面积只算一半，虽然套型面积不大，但住房的面积较大，也就是说，这样的户型，性价比较高。

04
结语

判断一个楼盘是否值得购买，主要从开发商的实力、小区外部配套和小区性价比三个方面去综合衡量。

当然，楼盘具备预售条件，这是基本的要求。
文章来源：江南的文蕴世界

编辑者：zzfcw1

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