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铂悦君廷的运营之道

来源：枣庄房产网 2020-05-30 08:37

图片源于网络

自5月3日营销中心开放以来,铂悦君廷来访量一直保持行业领头羊地位,除了大家见到的与众不同的营销中心外,项目的开发运营理念也会随着工程进度逐一呈现给大家。

作为项目理念介绍的开篇文章,本文主要介绍项目运作的一些背景,以期让大多数关心项目的客户群与各级领导能对项目有更加直观的印象。

效果图

作为一个分期开发的项目，受当年开发经验和规划设计技术水平的制约，原来的一些户型和绿地面积不能满足当前居民日益提高的居住标准，所以我们耗时1年，3家设计院，4个团队整体推进规划强排及户型的研发，终于在这个特殊春天通过了规划审批。14个月马不停蹄的修改，把经济技术指标，竖向分析，当地人对户型的喜好性和敏感点，车行路线的规划，景观概念方案、外立面风貌和周围环境的协调性等一一完美解决。

项目意向图

规划阶段创造了枣庄房地产开发领域的很多第一次，作为从台儿庄走出来的圆融置业年轻的团队，在积累了铂悦赫府开发经验的基础上，董事长要求团队戒骄戒躁，把公司在薛城的第三个项目依然做出超越业主认知的精品项目，但由于地段的特殊属性，并且是带着一期规划的遗留脚镣来解决项目的规划，压力不是一般公司所能承受的。

项目效果图

类直角梯形的用地范围决定了土地四至的退界及满足日照分析的要求，新的领导要求对老城区采取限高80米的规划强条，2.4的容积率还想做出来差异化的低容洋房作品，以提高业主的居住舒适度，这是摆在我们眼前的一道多元方程题。幸好设计团队主创人员参与过中海地产、金地集团、协信集团、新城控股等公司的高容积率下的产品组合形态专题研发课题，取得过专利，才有了现在的规划方案。大家看到的是很多产品形态，感觉比较奇怪，户型种类眼花缭乱，这也是没有办法的妥协产物，不是经济利益最大化的方案，但一定是居住舒适度最好的产品园区状态。

项目总平图

自东南向西北依次增加建筑高度，保持了园区空间的和谐性，满足了日照要求，同时视觉和城市天际线也沿着燕山北路拉开，整体规划楼座排布像太师椅形状，这也是公司御用的风水大师一再告诫我们的原则，不可使东南方向的房屋平头或者超越前方的高度，邻居社区**花园的高层房屋有利的震住了一些风水问题，所以我们要疏导煞气，而不是挡住煞气。