光明大道以北、长白山路以西、黑龙江以南、景山路以东,翠竹谷路以南、太行山北路以东区域。这是枣庄市实验小学及第二实验学校初中部的招生范围!
那么这个招生范围有哪些楼盘?天泰凤鸣艺境、鸿鑫尚景、鸿鑫尚景二期(GX2021-6号地块),这个区域就这三个新盘,未来也不会有新的楼盘,目前在售或即将上市也仅是天泰凤鸣艺境和鸿鑫尚景。
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项目概况
天泰凤鸣艺境共有15座住宅楼、4栋商业体、1座幼儿园,合计1081户,总占地约103亩。天泰均是以高层全封闭阳台传统设计,大部分为连廊设计少部分为两梯两户非连廊设计。
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技术经济指标
我们知道技术经济指标是关系楼盘居住品质的重要数据:
鸿鑫尚景:容积率2.199、建筑密度19.96%、绿地率43.8%
天泰凤鸣艺境:容积率2.19、建筑密度19.99%、绿地率35.24%
在容积率和建筑密度高度一致的情况下尚景的绿地率竟然比天泰高8.5个点,43.8%新城罕见的绿地率可以想象鸿鑫尚景的园林景观会发挥到什么水平?
尚景没有商业门市,影响天泰建筑密度的恰恰是大面积的商业门市,天泰的商业主要集中在东侧:北侧和东南角共两座独立商业,3#、7#、10#东单元均与商业相连。我们知道商住一体的住宅价值普遍要低于独立住宅楼的。
尚景沿街的五栋高层均是独立住宅而西侧均是绿化面积,这是为什么在相同的建筑密度下尚景绿地率大幅度领先天泰的原因之一。
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鸿鑫尚景设计方案
先说优势:
鸿鑫尚景2385辆非机动车位均设置在了地下,非机动车大门主入口为南门和北门,均设置了独立的地下通道,这样的好处是避免与机动车同一出入口进出而产生的安全隐患。
北侧设置了两个电动车进出口,停放区设置在2#周边,南侧有三个电动车进出口均设置在18#、19#南侧,预计2000多平方,这种设计将会损失一部分车位利益,配备的消防设施更多,成本明显高于地面车棚停车位。
原本设计的地面停车棚被园林绿化所代替,这就是鸿鑫尚景绿地率做到43.8%的原因了。
天泰非机动车位一半在地上一半在地下,但是地上车棚肯定会侵占绿化面积,即便如此天泰规划方案已十分优秀了。
地下会所示意图
依照该规划,除了高价值的洋房外位置最优的当属最西侧的5栋高层。为什么?
根据该地块的技术规范要求:鸿鑫尚景西侧需要红线退让25米而天泰东侧只需要退让22米,也就是说尚景的西侧高层离路距离更远达到了约43.5米。
距离武夷山路的这43.5米还没有规划消防通道,而全部做成了园林绿化(消防通道由最北侧进入小区)
这也是我们为什么说西侧5栋高层位置优势明显的原因,相对而言幼儿园后方的两栋高层就差了一些........
再说劣势:
总结:
编辑者:枣庄房产网
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