12月10日，记者从市住建局开发办了解到，为规范商品房买卖行为，我市结合商品房网签系统，启用了新版商品房预（销）售合同，和以前的老合同相比，新合同内容更加严谨，信息保密、虚假销售、预售资金监管、延期交房等多种问题得以规范。
据市开发办主任施治国介绍，我市启用的新版商品房预（销）售合同是和网签系统结合实施的。新版合同共十章，二十八条，分别为合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理、其他事项。此外，合同还包括附件三则，包括买受人身份证明及缴纳首付款证明、房屋平面图和补充协议。
新合同条款有哪些变化？施治国表示，新合同增加了买受人信息保密的条款，明确开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经购房者书面同意，开发商及其销售人员和相关工作人员不得对外披露购房者的信息，或将购房者信息用于履行本合同之外的其他用途。二是加强预售资金监管。合同条款明确了预售资金监管机构、监管银行和监管账号，开发商应按规定及时存入预售监管资金。三是对已抵押、出租的房子在销售时要明确说明。预售的商品房必须填明所售商品房的抵押情况，如果存在抵押的话，要明确抵押人、抵押登记机构等。如果购买人确实想购买已经抵押的房产，则要在合同的附件中约定，解除抵押的条件和时间等。
施治国介绍，新版合同规定，在办理交付手续前，购房者有权对所购商品房进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。如果是商品房地基基础和主体结构存在质量问题，购房者有权解除合同和要求开发商赔偿损失。此外，新版合同将楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表明确写在合同中，如果开发商未按合同约定建设和交付公共配套设施，应按买卖双方合同约定给予业主相应赔偿。
根据新版合同，开发商还要按照承诺标准装修。例如，墙面、地面所使用的材料等一系列问题要在合同中有明确表述。交付的商品房达不到附件约定装修标准的，按照合同约定处理。据了解，由于我市启用了商品房网签系统，购房者在签订新版合同时还要上传本人有效身份证明、本人签字（按手印）确认的“同意对某项目商品房依法办理网签备案手续”的声明，同时，备案时不再加盖备案章，取而代之的是在合同上打印水印、备案号，并实现网络查询。（记者：林昊）
