市地税局相关负责人进一步解释称,相比原来执行的契税政策,北京地区个人购买家庭惟一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅,仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点。以北京市昌平区为例,一套市场价480万元150平方米的住房在政策执行前,购买者需要缴纳契税14.4万元;根据新政,只需缴纳契税7.2万元,契税仅为原来的一半。
公开资料显示,政策调整前,在京购买“非普通住宅”需缴纳总房价3%的契税,“普通住宅”则税率减半至1.5%;个人首次购买90平方米以下的“普通住宅”,且属家庭首套房的,税率为1%。而普通住宅的衡量标准为:住宅小区建筑容积率在1(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,而且,五环以内总价小于486万元或单价小于3.96万元;五环到六环为总价小于374.4万元或单价小于3.168万元;六环以外为总价小于280.8万元或单价小于2.376万元。
“大户型非普通住宅交易契税降低、购房成本的减少,有利于北京改善型购房需求的持续释放。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,而中原地产首席分析师张大伟也认为,对于北京来说,这项政策主要有利于卖一买一的改善型购房人群,整体看有利于市场的活跃。
编辑者:zzfcw
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