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新城新增两万平商服项目黄河路未来变商业街

来源：枣庄房产网 2017-12-23 09:42

枣庄房产网讯：12月18日，枣庄市国土局发布一宗新城国有建设用地使用权网上交易结果公示，这是一宗商服地块，位于新城黄河路上。密集分布商服项目的黄河路在未来能否挑起枣庄新城商业聚集发展区的重任？

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portant; word-wrap: break-word !important;"> 这一地块位于新城峨眉山南路东侧、黄河路南侧，土地面积20399平方米，出让年限为40年，为商服用地。成交价格达到4010万元。

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portant; word-wrap: break-word !important;"> 买下这个地块的开发商是枣庄圆融置业发展有限公司，这家公司是做什么的呢？

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portant; word-wrap: break-word !important;"> 这个开发商之前在光明大道北有个项目叫铂悦赫府，项目不大，六栋住宅楼，一排商业。这家公司虽然做的项目不大，但是选择的位置还是挺好的。这次也不例外。

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portant; word-wrap: break-word !important;"> 这次拍出的地块仅看局部的位置就觉得非常有优势了，因为地块对面就是龙潭实验学校，这样规模的学校可以带动很大的客流。视野如果再扩大一些，又可以看到，一条黄河路上陆续分布了双子座商服、贵诚商业还有很多小的沿街商业，虽然这条路还没有发展起来，很多商业项目还在建设中，但是与被政务用地占去大量面积的光明大道沿线相比，黄河路沿线的商业要更加聚集。

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portant; word-wrap: break-word !important;"> 要知道，从基本规律上说，商业区的发展无论是地段和时机都很重要。

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portant; word-wrap: break-word !important;"> 从地段上说，黄河路沿线有公园，有学校，有大量的居民区，这都是商业区发展的重要优势，而且黄河路在连接新城和薛城上有着非常重要的作用。

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portant; word-wrap: break-word !important;"> 从时机上说，光明路沿线是新城最先发展起来的，但是前文我们说过，光明路沿线的布局并不适合商业发展，那么后起的黄河路或许可以在龙潭学校投入使用等关键时间点后迅速借助地段优势引起商业聚集，一旦形成了规模，就会产生强者恒强的效应，带火整条道路沿线的发展。

编辑者：zzfcw

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