竣工验收
编制单位：枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司
2018 年 1 月
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枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目竣工环境保护验收监测报告
监测承担单位: 山东三益环境测试分析有限公司
报告编制单位: 枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司
报告编制人：
审 核：
审 定：
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枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目竣工环境保护验收监测报告
目 录
1.前言 5
2.验收监测依据 7
2.1 国家和地方法律法规、行政规章 7
2.2 技术文件 8
2.3 其它 9
3.工程概况 10
3.1 工程基本情况 10
3.2 公用工程 11
3.3 污染及治理措施分析 19
3.4 环保设施试运行情况 21
4、报告书回顾及环保行政主管部门批复意见 22
4.1 评价结论、措施及建议（引用环评报告书内容） 22
4.2 环评批复意见（见附件） 32
5、评价标准 33
5.1 废水污染物排放标准 33
5.2 厂界噪声排放验收监测评价标准 33
5.3 电磁辐射验收监测评价标准 34
5.4 总量控制 34
6、监测质量保证 35
6.1 监测分析方法与现场监测仪器 35
6.2 监测质量保证 36
7、监测内容与监测结果 37
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枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目竣工环境保护验收监测报告
7.1 监测内容 37
7.2 监测结果 39
8、环境管理检查 44
8.1 建设项目“三同时”执行情况以及配套的环保设施建设情况 44
8.2 环保机构的设置及环境管理规章制度及落实情况 45
8.3 环保设施运行、维护情况 46
8.4 固体废物的产生、利用或处置及排放情况 46
8.5 环评批复落实情况 46
9、公众参与调查 48
9.1 调查范围及组织形式 48
9.2 调查 49
10、结论与建议 50
10.1 结论 50
10.2 建议 51
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枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目竣工环境保护验收监测报告
1.前言
枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司（以下统称“我公司”）容园住宅小区建设项目位于枣庄市市中区西沙河以西、建华路以北区域。二期项目总占地面积 24795m2，总投资 15000 万元，环保投资 280 元，本工程包括多层10#、12#楼，高层 17#、18#楼，沿街商铺 29#楼，总建筑面积 58061.68m2。地上建筑面积 39679.43m2，其中，住宅建筑面积 29786.49m2，公建建筑面积为 8521.3m2。地下车库及住宅地下室建筑面积 6869.25m2。本项目容积率
为 1.59，建筑密度为 19％，绿地率为 35.1％。二期小区住户共 256 户，停车位 256 个。配套建设商业店铺、卫生服务站、燃气调压站、变电室、物
业管理等。
我公司于 2013 年 6 月委托枣庄市环境保护科学研究所（国环评证乙字
第 2413 号）承担该项目的环境影响评价工作，编制了《枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目环境影响报告书》。2013 年 7 月 12 日，枣庄市环境保护局主持召开了《枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目环境影响报告书》技术评估会，并以枣环行审字[2013]12 号文件对其给予了批复。根据《环境影响报告书》本项目分三期建设，环保竣工验收分为三期验收。一期项目由枣庄市市中区监测站编制了《枣庄市中区瑞嘉容园一期住宅小区项目竣工环境保护验收监测报告》，枣庄市市中区环境保护局以市中环行验[2017] 13 号文件对其给予了批复。
我公司容园住宅小区二期建设项目各项环境保护设施基本建成。已于 2017 年 6 月投入试运营，目前已基本具备了监测验收的条件。
我公司委托山东三益环境测试分析有限公司对“枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目”进行验收监测工作。根据《环境保护部建设项目“三同时”监督检查和竣工环保验收管理规程（试行）》（国家环保总局环发[2009]150 号文）及《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》国家环境保护总局环发[2000]38 号及附件《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》的有关规定山东三
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枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目竣工环境保护验收监测报告
益环境测试分析有限公司于 2017 年 11 月 20～21 日进行了现场监测。我公司根据《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告（国环规环评[2017]4号）的有关规定、项目建设情况和监测数据，编制了本报告。笨报告已按照验收组意见完成整改，现在予以公告
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枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目竣工环境保护验收监测报告
2.验收监测依据
2.1 国家和地方法律法规、行政规章
(1)《中华人民共和国环境保护法》(2015)；
(2)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003)；
(3)《中华人民共和国大气污染防治法》(2000)；
(4)《中华人民共和国水污染防治法》(2018)；
(5)《中华人民共和国噪声污染防治法》(1997)；
(6)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2005)；
(7)《中华人民共和国清洁生产促进法》(2003年)；
(8)《中华人民共和国节约能源法》（2007年8月修订）；
(9)《山东省环境保护条例》山东省人大第99号令（2001.12）；
(10)《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告（国环规环评[2017]4号）
(11)《建设项目环境影响评价分类管理名录》环境保护部令2017第44号；
(12)《清洁生产审核暂行办法》环保总局（2004）16号令；
(13)《山东省实施〈中华人民共和国大气污染防治法〉办法》（2001）；
(14) 《山东省实施〈中华人民共和国固体废物污染环境防治法〉办法》省九届人大常委会第三十一次会议（2002）；
(15) 《山东省实施〈中华人民共和国环境影响评价法〉办法》（2005.11）；
(16) 《山东省环境噪声污染防治条例》省十届人大常委会第五次会议（2003）；
(17) 《山东省南水北调工程沿线区域水污染防治条例》山东省十届人民代表大会常务委员会第二十四次会议（2006.11.30）；
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(18) 《关于防范环境风险加强环境影响评价管理的通知》（环发[2005]152号）；
(19) 《环境保护公众参与办法》环境保护部令（2015第35号）；(20)《关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》环境
保护部环发[2012]77号；
(21)(29)《山东省环境保护厅关于进一步加强环境安全应急管理工作的通知》鲁环发[2013]4号；
(22)《关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知》环境保护部环发[2012]98号；
(23)《山东省环境保护厅关于加强建设项目特征污染物监管和绿色生态屏障建设的通知》鲁环评函[2013]138号；
2.2 技术文件
1、《水和废水监测分析方法》(第四版)国家环境保护总局；
2、《空气和废气监测分析方法》(第四版)国家环境保护总局；
3、《声环境质量标准》（GB3096-2008）国家环境保护总局（2008）；
4、《电磁环境控制限值》（GB8702-2014）国家环境保护总局（2014）；
5、《枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目环境影响
报告书》（枣庄市环境保护科学研究所 2013.6）；
6、《枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目环境影响
报告书的批复》枣庄市环境保护局（枣环行审字[2013]12 号）。
7、《枣庄市中区瑞嘉容园一期住宅小区项目竣工环境保护验收监测报
告》（枣庄市市中区环境监测站 2017.6）
8、《枣庄市中区瑞嘉容园一期住宅小区项目环境保护验批复》（市中
环行验[2017] 13 号）。
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2.3 其它
1、《山东省物价局山东省财政厅关于环境监测服务收费问题的复函》
鲁价费函[2013]10号；
2、《枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目竣工验收
监测方案》
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3.工程概况
3.1 工程基本情况
枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区二期建设项目位于枣庄市市中区西沙河以西、建华路以北区域，该项目于 2017 年 6 月投入试运行。项目总占地面积 24759m2，总投资 15000 万元，其中环保投资 280 万元，本项目包括多层 10#、12#楼，高层 17#、18#楼，沿街商铺 29#楼，总建筑面积 90790m2 。其中，住宅建筑面积 29786.49m2 ，公建及商业建筑面积为8521.3m2。地下车库及住宅地下室建筑面积 6869.25m2。本项目容积率为1.59，建筑密度为 19％，绿地率为 35.1％。二期住宅户数 256 户，停车位
256 个。配套建设商业店铺、卫生服务站、燃气调压站、变电室、物业管理等，目前商业店铺、卫生服务站均未入驻。
建设项目地理位置图见附件 1，平面布置图见附件 2，周围情况图见附
件 3。
建设项目主要建设内容见表 3-1。
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表 3-1 |
项目建设主要内容 |
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主 |
要 |
内 |
容 |
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项 目 |
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小区整体建设主要内容 |
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小区一期建设主要内 |
小区二期建设主要内容 |
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容 |
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共建设 18F 高层住宅 12 栋、 |
共建设 18F 高层住宅 3 |
共建设 18F 高层住宅 1 |
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15F 高层住宅 2 栋、11F 高层 |
栋、7F 多层住宅 4 栋、 |
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栋、15F 层住宅 1 栋、7F |
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住宅 1 栋、7F 多层住宅 8 栋、 |
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3F 低层住宅 2 栋。住 |
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住宅建筑 |
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多层住宅 2 栋。住宅建 |
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3F 低层住宅 5 栋。住宅建筑 |
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宅建筑面积 |
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筑面积 29786.49m2，总 |
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面积 193614m2，总户数为 |
53819.29m2，总户数为 |
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户数为 256 户。 |
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1694 户。 |
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444 户。 |
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主体 |
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小区南部沿路建设 2 栋 3~4F |
小区南部沿路建设 1 栋 |
小区南部沿路建设 1 栋 |
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工程 |
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多层商业建筑；小区内部东西 |
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2F 多层商业建筑；小 |
4F 局部、6F 多层商业建 |
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区内部东西主干道两 |
筑；小区内部东西主干 |
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主干道两侧住宅底层设置商 |
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公共及商业 |
侧住宅底层设置商铺。 |
道两侧住宅底层设置商 |
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铺。总建筑面积 18252m2，设 |
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建筑 |
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总建筑面积 |
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铺。总建筑面积 |
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有卫生服务站、居委会等，商 |
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6431.95m2，目前商业 |
8521.3m2，目前商业店 |
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业店铺主要引入百货零售、餐 |
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店铺、卫生服务站均为 |
铺、卫生服务站均为入 |
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饮业等。 |
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入驻。 |
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驻。 |
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枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目竣工环境保护验收监测报告
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共设置停车位 1575 个，其中 |
共设置地下停车位 444 |
共设置地下停车位 256 |
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停车位 |
地上停车位 100 个，地下停车 |
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个 |
个 |
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位 1475 个 |
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变配电室 |
建设变配电室三处 |
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建设变配电室一处 |
建设变配电室一处 |
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换热站 |
建设换热站一处 |
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建设换热站一处 |
依托一期 |
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燃气调压站 |
建设燃气调压站一处 |
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建设燃气调压站一处 |
依托一期 |
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给水系统 |
小区饮用水来自城市道路供水管，沿小区路、组团路延伸入户对居民实行枝状供 |
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水，保证生活和室内外消防用水。各进户管上设水表计量。 |
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排水系统 |
采用雨、污分流制排水系统。雨水单独排出，生活污水经化粪池处理后排入市政 |
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污水管网，接入建华路的城市市政排水管网。 |
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将中压电从就近道路引入，通过变电室调压为低压电，经枝状网送至每户。每幢 |
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供电系统 |
楼引一回路或二回路，380/220 低压电源。经分支箱再引至各单元总表箱，分支 |
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箱设在某一单元底层，总表箱设在底层，住户每户设一表，由底层总表箱以放射 |
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公用 |
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式至各层户内配电箱，每套住户进线截面积为 10 mm2。 |
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工程 |
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小区采用集中供热方式，由枣庄热力总公司西部供热站供应。热力管道自建华路 |
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供热系统 |
处接入一级热水管网，通过热力交换站集中供应用户。热交换站位于小区北侧， |
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换热站服务半径为 500m。 |
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以中石油翼宁天然气管道为总气源，市中区天然气门站设置在城区西部。本项目燃 |
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燃气系统 |
气由小区南侧建华路干管引入小区调压站后，小区内气网采用低压直接入户，敷设 |
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形式采用管网直埋。燃气调压站服务半径为 500m。燃气管线规划采用枝状管网方 |
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式供气，沿居住区主要道路埋地敷设。 |
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燃料使用清洁型能源管道天然气。 |
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废气 |
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居民厨房安装抽油烟机。 |
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地下车库汽车尾气通过排风系统由排气筒排放。 |
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垃圾收集点合理布局，加强绿化和管理。 |
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环保 |
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废水 |
生活污水经化粪池处理后排市政污水管网，然后进入汇泉污水处理厂处理，达到 |
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工程 |
《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级 A 标准后，排入西沙河。 |
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噪声 |
进出入项目区的车辆禁鸣、限速；主要噪声设备设计为地下式，加装消声降噪装 |
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置。 |
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固体废物 |
小区内于各单元楼设置垃圾桶，布设于小区西部道路东侧，生活垃圾由环卫部门 |
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统一清运，做到日产日清。 |
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